Работа с продавцом:
1) Договариваемся о встрече в офисе, юрист проверяет документы на продаваемую недвижимость, подтверждающие права собственности, делает запрос выписки ЕГРП об отсутствии обременений.
2) Заключаем договор на обслуживание продавца, в котором оговариваются условия, цена и сроки сделки с правом оформления Договора задатка с покупателем (ст.ст. 309,380, 381 ГК РФ).
3) Показываем потенциальному покупателю недвижимость, предварительно согласовывая время показов с продавцом или самостоятельно при наличии ключей от объекта в агентстве, согласно Договора с продавцом.
4) Составляем Договор задатка с Исполнителем (агентство) и продавцом.
5) Готовим Договор купли-продажи, собираем пакет документов для сделки, назначаем сроки заключения сделки и подачи документов в Росреестр на регистрацию Договора купли - продажи и перехода прав собственности к покупателю.
6) Организовываем встречу Продавца и Покупателя для окончательного расчета по сделке перед подачей документов на регистрацию. Составляем расписку от продавца о получении всей суммы денег и об отсутствии претензий к покупателю. Заверяем расписку о передаче и получении денег подписями двух свидетелей и печатью агентства.
7) Сопровождаем в день подачи документов на регистрацию в Росреестр.
8) Держим на контроле до получения покупателем документа о праве собственности.
Работа с покупателем:
1) Показываем объекты по запросу до полного одобрения и согласия на покупку одного из них.
2) Договариваемся о встрече в офисе и заключаем Договор задатка с Исполнителем (агентством), (ст.ст. 309, 380, 381 ГК РФ), оговариваем сроки сделки купли-продажи и условия.
3) Готовим Договор купли-продажи, собираем пакет документов для сделки, назначаем сроки заключения сделки и подачи документов в Росреестр на регистрацию Договора купли - продажи и перехода прав собственности к покупателю.
4) Организовываем встречу Продавца и Покупателя для окончательного расчета по сделке перед подачей документов на регистрацию. Составляем расписку от продавца о получении всей суммы денег и об отсутствии претензий к покупателю. Заверяем расписку о передаче и получении денег подписями двух свидетелей и печатью агентства.
5) Сопровождаем в день подачи документов на регистрацию в Росреестр.
6) Держим на контроле до получения покупателем документа о праве собственности.